Fundamentos del Programa de Hábitat
El Programa de Propiedad de Vivienda de Hábitat es una inversión en el futuro. Típicamente toma de 18 a 24 meses para que una familia complete el programa. Los requisitos incluyen:
Ahorrar $4,000 durante la duración del programa
• $3,000 para costos de cierre
• $1,000 para ahorros de emergencia
Completar 300-400 horas de capital de sudor
• Clases de alfabetización financiera
• Asesoramiento crediticio individualizado
• Talleres de mantenimiento del hogar
• Voluntariado en ReStore
• Construcción
Pagar la deuda existente y no adquirir ninguna deuda adicional
• Pagos mensuales a tiempo
• Pagar la deuda existente
Directrices de Calificación
Para calificar para ser propietario de una vivienda de Habitat, los solicitantes elegibles deben demostrar la capacidad de hacer un pago mensual de hipoteca, tener un ingreso familiar dentro de los límites del programa y la disposición de participar en el programa de Habitat.
Pautas de Ingresos 2024
445%-80% del Ingreso Medio del Área (AMI) con un ingreso mínimo anual de $35,000.
| Tamaño de la Familia | Ingreso Anual |
| 1 | $35,000 – $36,680 |
| 2 | $35,000 – $41,920 |
| 3 | $35,000 – $47,160 |
| 4 | $35,000 – $52,400 |
| 5 | $35,000 – $56,600 |
| 6 | $35,000 – $60,800 |
| 7 | $36,563- $65,000 |
| 8 | $38,925 – $69,200 |
Relación de Deuda — El total de todos los pagos mensuales de préstamos, incluidos los estimados para préstamos estudiantiles diferidos y la futura hipoteca, no debe exceder el 36%.
Crédito
- Las cuentas de colecciones médicas deben ser inferiores a $3,000.
- Los préstamos estudiantiles no pueden exceder más de 1.5 años de tu ingreso bruto anual.
- No se permiten bancarrotas/ejecuciones hipotecarias en los últimos cinco años.
- Los saldos de colecciones y cancelaciones o cualquier otra deuda antigua en los informes de crédito deben ser inferiores a $15,000 al momento de la solicitud y deben poder resolverse antes de la compra de la vivienda.
- No se permiten juicios pendientes.
Historial de Alquiler
- Mínimo de 12 meses de historial de alquiler.
Costos de Cierre y Ahorros de Emergencia
- Capacidad de ahorrar $4,000.
Disposición a Colaborar
- Los solicitantes deben estar dispuestos y ser capaces de asistir a clases de propiedad de vivienda durante varios meses los martes y jueves por la noche y algunos sábados.
- Voluntariado para construir su propia casa y/o las casas de otros, y voluntariado de 25 horas en las Habitat ReStores. Habitat llama a esto “capital de sudor”. (Se pueden hacer adaptaciones para los solicitantes con discapacidades).
Los solicitantes deben estar dispuestos a aceptar la ubicación y el diseño de las casas que Habitat tiene disponibles en el momento de la selección del lote.
Clases del Programa Hábitat Forsyth
Gracias a nuestros numerosos socios, las Clases del Programa Hábitat se llevan a cabo la mayoría de los martes y jueves por la noche en el Centro de Educación de Vivienda Hábitat. Estas clases están diseñadas para ayudar a los Propietarios en Progreso a tener éxito una vez que compren su hogar de Hábitat.
Financial Peace University
Orientado a ayudar a los participantes a usar herramientas y estrategias necesarias para establecer y alcanzar metas; desarrollar habilidades en la gestión del dinero, crédito y deuda; y elegir productos financieros que sean adecuados para ellos.
Piedmont Federal Presenta Fundamentos del Préstamo
Diseñado para ayudar a los participantes a entender los fundamentos del préstamo, incluyendo diferentes tipos de préstamos, la importancia de la solvencia crediticia y las implicaciones de la deuda. Los asistentes aprenderán cómo tomar decisiones informadas sobre préstamos que se alineen con sus metas y necesidades financieras.
First Bank Presenta Presupuestación
Empodera a los participantes con las herramientas y conocimientos necesarios para crear y mantener un presupuesto personal que se ajuste a su estilo de vida y objetivos financieros. Los asistentes aprenderán a rastrear sus ingresos y gastos, establecer metas financieras realistas y tomar decisiones de gasto informadas.
Programa de Presupuestación Money Canvas
Esta clase de presupuestación personalizada ofrece orientación y apoyo individual para ayudar a las personas a desarrollar un plan de presupuestación personalizado que se alinee con sus objetivos financieros únicos y circunstancias. A través de discusiones colaborativas y estrategias a medida, los participantes ganarán claridad, confianza y herramientas prácticas para tomar control de sus finanzas y lograr el éxito financiero.
Piedmont Federal Presenta Gestión de Deudas
Esta clase proporciona estrategias y herramientas esenciales para gestionar y reducir eficazmente la deuda. Los participantes aprenderán sobre presupuestación, priorización de pagos de deudas, comprensión de las calificaciones crediticias y negociación con acreedores.
Crédito 101
Cómo leer tu informe de crédito, prevenir el fraude crediticio y mejorar tu calificación crediticia. Además: descubre los impactos de las brechas de crédito y qué hacer para proteger tu crédito.
Hipoteca y Seguro del Propietario
Construir una mejor comprensión de los términos legales y formularios asociados con el cierre, restricciones escritas en la escritura de fideicomiso, proceso de custodia, modelo de préstamo de Hábitat y cobertura de seguro contra riesgos requerida.
Comprensión de Hipotecas y Asociaciones de Propietarios
Esta clase ofrece una guía completa para entender las hipotecas y el papel de las Asociaciones de Propietarios (HOAs). Los participantes aprenderán sobre el proceso hipotecario, diferentes tipos de hipotecas, tasas de interés y planes de reembolso, así como las funciones y beneficios de las HOAs, incluidas reglas, tarifas e impacto comunitario.
Seguro SECU
SECU hablará sobre las diversas formas en que podemos usar el seguro para proteger nuestros activos y futuro financiero.
Fraude al Consumidor y Robo de Identidad SECU
Aprende cómo protegerte en línea.
Planificación Patrimonial SECU
Esta clase introduce los fundamentos de la planificación patrimonial, incluidos testamentos, fideicomisos, poderes notariales y directivas de atención médica. Los participantes aprenderán cómo crear un plan integral que garantice que sus deseos se cumplan y que sus activos se gestionen y distribuyan de acuerdo con sus preferencias.
Mantenimiento del Hogar
Estas clases proporcionan conocimientos prácticos y habilidades prácticas para mantener y reparar sistemas comunes del hogar. Los temas incluyen plomería básica, trabajos eléctricos, reparación de paneles de yeso y mantenimiento de pisos. Los participantes aprenderán cómo manejar reparaciones menores y el mantenimiento para mantener sus hogares en óptimas condiciones.
Cuidado del Césped y Paisajismo
Proporcionando consejos de embellecimiento exterior del hogar y formas de ser eficientes energéticamente, y compartiendo formas prácticas y fáciles de hacer que el entorno de vida (interior y exterior) sea seguro y cómodo.
Trabajo de Equidad de Sudor en Sitios de Hábitat
Una introducción al proceso de construcción de tu hogar y establecer expectativas para tu papel en el proceso de construcción.
Apoyo de Bienestar GreenTree
Cuidado personal para el camino hacia la propiedad de vivienda.
Second Harvest Presenta Cooking Matters
Este curso está diseñado para individuos que buscan mejorar sus habilidades culinarias mientras gestionan eficazmente su presupuesto alimentario. Los participantes aprenderán técnicas prácticas de cocina, pautas nutricionales y estrategias para estirar su presupuesto de alimentos sin sacrificar calidad o sabor.
Seguridad Contra Incendios con la Ciudad de Winston-Salem
El curso de Seguridad Contra Incendios en el Hogar proporciona conocimientos esenciales y habilidades prácticas para prevenir, prepararse y responder a incendios en el hogar. Los temas incluyen prevención de incendios, uso adecuado de extintores, creación y práctica de un plan de escape de incendios y mantenimiento de detectores de humo.
Acceso a Servicios de la Ciudad de Winston-Salem
Proporciona una introducción a los diversos servicios ofrecidos por la ciudad, incluyendo seguridad pública, gestión de residuos, transporte público, servicios públicos e instalaciones recreativas. Los participantes obtendrán información sobre cómo funcionan estos servicios y cómo utilizarlos efectivamente para mejorar su calidad de vida.
Universidad de la Ciudad de Winston-Salem
Sesión interactiva sobre los diferentes departamentos de la ciudad. Descubre los roles de departamentos como Bomberos, Saneamiento y Reciclaje, y aprende cómo interactuar con cada uno.